Danh mục hồ sơ pháp lý của dự án The Golden An Khánh

Quý khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm về tính pháp lý của dự án The Golden An Khánh. chủ đầu tư đã trình thẩm tra, phê duyệt và xin đầy đủ các giấy phép cần thiết để xây dựng dự án.
Danh mục hồ sơ pháp lý dự án bao gồm:

1. Văn bản xác nhận bản vẽ tổng mặt bằng dự án.
2. Văn bản xác nhận phương án kiến trúc.
3. Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy.
4. Văn bản chấp nhận đăng ký hợp đồng theo mẫu.
5. Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án.
6. Báo cáo thẩm định thiết kế cơ sở công trình toà nhà 32T chung cư The Golden An Khánh.
7. Giấy phép xây dựng phần ngầm công trình 32T.
8. Giấy phép xây dựng phần thân công trình 32T.
9. Quyết định thu hồi lô đất HH6 thuộc dự án để giao cho Công ty Sông Đà Hoàng Long.
10. Văn bản thoả thuận cấp bảo lãnh theo hạn mức giữa CĐT và Ngân Hàng Thương Mại Ngoại Thương Việt Nam VCB)- chi nhánh Hoàng Mai.
11. Văn bản thông báo về việc thẩm định bản vẽ thi công phần ngầm.
12. Văn bản thông báo về việc thẩm định bản vẽ thi công phần thân.

Để có thông tin chi tiết hơn quý khách hàng liên hệ PKD CĐT Holine: 0904.614.222

Dự án the Golden An Khánh điểm nhấn khu vực phía Đông-Tây thủ đô

Sau định hướng phát triển của Chính phủ, khu phía Tây Hà Nội đang là điểm nóng phát triển, dự kiến trở thành trung tâm hành chính, chính trị mới ,lớn mạnh của Hà Nội trong tương lai.

Thị trường nhà đất phía Tây thành phố đã phát triển nhanh chóng với nhiều khu chung cư, biệt thự, liền kề, trung tâm thương mại, tổ hợp bất động sản hạng sang trọng cùng một loạt hệ thống cơ sở hạ tầng. Tiêu biểu trong số các dự án bất động sản tại khu vực này là dự án The golden an khánh mở bán vào tháng 8/2016.

Khu vực phía Tây thành phố - vùng đất “từ vịt hóa thiên nga”

Từ một khu vực toàn đồng ruộng, thưa thớt dân cư sinh sống, hạ tầng không có cách đây nhiều năm, sau định hướng chuyển trục của chính phủ, khu vực phía Tây thành phố đã có sự “lột xác ngoạn mục”, khoác lên mình một chiếc áo mới với diện mạo hoàn toàn mới. Hình ảnh những cánh đồng hoang, những căn nhà phố trên các tuyến phố cũ đã nhường chỗ cho một loạt chung cư cao cấp, biệt thự được phân khu rõ ràng tại nơi đây. Hệ thống dây điện chằng chịt như mạng nhện cũ đã được thay thế bằng hệ thống dây điện ngầm chôn sâu dưới lòng đất rất an toàn và thẩm mỹ.

Khu vực này cũng được ưu tiên đầu tư hệ thống giao thông hiện đại ,đồng bộ chất lượng cao như Đại Lộ Thăng Long, Đường Vành đai 3, đường trên cao hay Quốc lộ 32 cùng hàng loạt khu văn hoá, thương mại lớn. Nhờ đó, nơi đây đang dần hình thành nên một cộng đồng dân cư hiện đại dân trí cao.

Sự lên ngôi của bất động sản phía Tây thành phố

Với định hướng trở thành trung tâm hành chính mới của thành phố, không khó hiểu khi khu vực phía Tây đã thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư bất động sản, thu hút được nguồn vốn lớn và được cho cơ chế phát triển rất thông thoáng. Báo cáo của Tổng Cục thống kê cho thấy, từ quý III/2015, thị trường nhà đất Hà Nội có sự dịch chuyển mạnh về hướng Tây và vẫn duy trì đà phát triển trong năm 2016.

Hàng loạt các dự án bất động sản quy mô lớn nhỏ, từ căn hộ chung cư, biệt thự đã và đang triển khai, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nền kinh tế toàn khu vực phát triển mạnh mẽ.

Nổi trội hiện nay tại khu vưc phía Tây của thủ đô Hà Nội là khu tổ hợp căn hộ, văn phòng và trung tâm thương mại cao cấp the golden An Khánh – tâm huyết từ sự hợp tác chiến lược của tổng công ty Sông Đà hoàng Long và Ngân hàng Vietcobank.

Sở hữu vị trí đẹp với các tuyến đường đẹp, huyết mạch bậc nhất: Đại Lộ Thăng Long, Lê Trọng Tấn kéo dài.  Tiếp giáp khu đô thị VinHom Thăng Long với hồ điều hòa và công viên  rộng 10ha phía sau, chung cư The golden an khánh 32t được giới bất động sản ưu ái gắn với tên gọi “khu đô thị ở vị trí kim cương”.

Trên thế đất ngoạ hổ tàng long, chủ đầu tư Sông Đà Hoàng Long đã quy hoạch tổng diện tích 33ha với 5 tòa căn hộ cao cấp,  trung tâm thương mại và hơn 40 tiện ích đặc quyền cho cư dân như bể bơi, phòng tập gym chất lượng cao, khu phức hợp thể thao…

Với một mặt hướng ra khu vực khu đô thị Vinhom nơi có hồ điều hoà lớn đón gió trong lành, chung cư the golden an khánh sẽ mang lại một không gian sống xanh, trong lành, bình yên, nơi mỗi cư dân tìm về sau một ngày dài giữa nhịp sống hối hả của đời sống hiện đại, tất bật.

"Chung cư the golden an khánh" sẽ mang lại một không gian sống xanh, trong lành, trở thành “ốc đảo yên bình”, nơi mỗi cư dân tìm về sau một ngày dài giữa nhịp sống hối hả của đời sống hiện đại.

Cốt lõi đảm bảo thành công cho đại dự án này không chỉ đến từ vị trí của mảnh đất quý mà còn đến từ uy tín và thương hiệu của nhà đầu tư, khả năng vận hành, quản lý hàng đầu của Sông đà hoàng long cùng sự bảo đảm, cam kết hỗ trợ vốn của Vietcombank – “Ngân hàng tốt nhất Việt Nam 2016” do tạp chí FinanceAsia trao tặng.

Sự hợp tác mang tính chiến lược lần đầu tiên của 3 thương hiệu lớn trong ngành đã mở ra một hướng đi mới cho thị trường bất động sản phân khúc cao cấp trong thành phố. Đúng như tên gọi, khu tổ hợp căn hộ, văn phòng và trung tâm thương mại cao cấp the golden an khánh hứa hẹn sẽ trở thành “thủ phủ” đẳng cấp, tiện nghi, hiện đại - nơi đáng sống bậc nhất tại trung tâm hành chính mới của cửa ngõ thủ đô Hà Nội.

Tiện ích đẳng cấp tại dự án the Golden An khánh

Tiện ích chung cư The golden An Khánh

Dự án The Golden An Khánh nằm trong khu đất 33ha có là hốn hợp đa đăng gồm chung cư cao tầng và văn phòng, thương mại dịch vụ trong quần thể 288,8 ha của khu đô thị mới Nam An Khánh. Dự án The Golden An Khánh được  thừa hưởng, và tận dụng tất cả các lợi thế của khu đô thị mới Nam An Khánh như có mật độ xây dựng thấp, hệ thống hạ tầng đồng bộ, hiện đại…

Là một phần thuộc khu đất 33ha có chức năng hỗn hợp chung cư cao tầng và văn phòng, thương mại dịch vụ trong quần thể 288,8 ha của khu đô thị mới Nam An Khánh. Do đó dự án mang trong mình đầy đủ các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, trung tâm vui chơi giải trí , trung tâm chăm sóc sức khoẻ ....

Dự án The Golden An Khánh được thiết kế với đầy đủ khu chức năng có tất cả các tiện ích phát triển theo hướng bền vững lâu dài của khu đô thị kiểu mới, hiện đại. nhiều khu tiện ích đồng bộ nhằm đáp ứng tối đa và đầy đủ nhất các nhu cầu từ cơ bản đến xa xỉ nhất của cuộc sống cư dân tại đây như : trung tâm thương mại, văn phòng, khu vui chơi giải trí, gym, spa, karaoke, bể bơi,sân tenis trung tâm mua sắm, trung tâm chăm sóc sức khoẻ, trường học, bệnh viện...

chung cư The Golden An Khánh nằm ngay sát khu dân cư xuất hiện từ lâu, với bề dầy truyền thống về văn hoá, giáo dục cùng với hệ thống hạ tầng đã ổn định, sẵn có như: Trường tiểu học An Khánh, Trường THCS An Khánh, Trường THPT Hoài Đức B, Trường mẫu giáo An Khánh, các chợ dân sinh, các trung tâm hành chính công ….

Chung cư The Golden An Khánh 32T được thừa hưởng tất cả các lợi thế, tiện ích, và hạ tầng sẵn có của khu đô thị mới Nam An Khánh cùng với một số khu đô thị xung quanh như khu đô thị dương nội, khu đô thị vân canh, khu du lịch vui chơi giải trí thiên đường bảo sơn đã tạo thành một quần thể đồng bộ và thống nhất về giao thông, tiện ích, dịch vụ và cảnh quan môi trường.

Cho bạn những giây phút sảng khoái và đầy phấn chấn với không khí thoáng đãng trong lành, thiên nhiên đầy màu xanh tươi mát, rộn ràng.

Không gian xanh tươi mát, gió mát trong lành với hệ thống cây xanh, thảm cỏ, diện tích mặt nước trong xanh. Cho gia đình bạn một không gian tận hưởng những phút giây ngọt ngào, những cảm xúc thân thương không thể nào quên…

Với thiết kế độc đáo và ấn tượng Vườn treo trên cao cho bạn cảm giác mới lạ và tưi mới, đầy năng lượng và khát khao khám phá .

Trẻ em là thé giới của ngày mai, con cái bạn sẽ được học trong các lớp học đạt chuẩn quốc tế với đội ngũ giáo viên giỏi về chuyên môn, và bộ giáo trình chuyên nghiệp.

Sau những ngày làm việc căng thẳng và mệt nhọc, bạn sẽ thật hào hứng với những phòng tập thể dục hiện đại sang trọng với đầy đủ dụng cụ tân tiến, và hiện đại.

Những ai đam mê bơi lội thì đây quả là một lựa chọn số một, với bể bơi thông minh, làn nước trong xanh như muốn lôi cuốn và ôm trọn bạn.

Hệ thống đỗ xe hoàn toàn tự động, thông minh  hiện đại nhất giúp bạn gửi xe nhanh chóng và an toàn tuyệt đối, tạo phong cánh riêng thật ấn tượng, bạn chỉ cần đạp ga và cho xe vào cabin tất cả phần còn lại hoàn toàn tự động, hệ thống sẽ mang xe của bạn vào đúng vị trí.
Hệ thống đỗ xe dạng xoay vòng trục đứng là loại giải pháp kỹ thuật trong đó xe bạn được đặt trên các bàn nâng (pallet), các pallet này di chuyển xoay vòng 3600 quanh trục cố định, có thể đảo chiều xoay. Hệ thống được lập trình để chọn cách thức di chuyển xe sao cho bạn có thể lấy xe ra nhanh nhất.

Sống trong chung cư The golden An Khánh bạn hoàn toàn yên tâm về an ninh của của nhà được kiểm soát bằng hệ thống camera an ninh hiện đại có thể quan sát và ghi lại hình ảnh mọi ngóc ngách của toà nhà,cùng với đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp và ân cần phục vụ 24/24 .

Chính sách vay vốn và Tiến độ thanh toán dự án The Golden An Khánh

Chính sách vay vốn:

Chung cư the golden an khánh được chủ đầu tư cam kết cho vay lên đến 90% giá trị căn hộ, thời gian cho vay kéo dài lên đến 25 năm. với lãi suất ưu đãi từ ngân hàng Vietcombank và hỗ trợ lãi suốt 0% tính từ thời điểm giải ngân đến khi bàn giao nhà.

Tiến độ thanh toán

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN DỰ ÁN THE GOLDEN AN KHÁNH 32T

TIẾN ĐỘ ĐÓNG TIỀN: Chia làm 8 đợt rất linh hoạt:

> Đợt 1: 20% Ngay sau khi ký hợp đồng mua bán

> Đợt 2: 10% Sau khi xây dựng đến sàn tầng 6

> Đợt 3: 10% Sau khi xây dựng đến sàn tầng 12

> Đợt 4: 10% Sau khi xây dựng đến sàn tầng 18

> Đợt 5: 10% Sau khi xây dựng đến sàn tầng 24

> Đợt 6: 10% Sau khi xây dựng đến sàn tầng 30

> Đợt 7: 25% Sau khi nhận bàn giao căn hộ

> Đợt 8: 5% Sau khi bàn giao giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở

Trường hợp, hồ sơ khách hàng được ngân hàng hỗ trợ vay 80% Giá trị căn hộ và sử dụng hình thức giải ngân song song, đồng nghĩa với việc tiến độ thanh toán các đợt của khách hàng sẽ như sau:

> Đợt 1: 4% Giá trị căn hộ ngay khi kí hợp đồng mua bán

> Đợt 2: 3% Giá trị căn hộ

> Đợt 3: 3% Giá trị căn hộ

> Đợt 4: 2% Giá trị căn hộ

> Đợt 5: 2% Giá trị căn hộ

> Đợt 6: 2% Giá trị căn hộ

> Đợt 7: 2% Giá trị căn hộ

> Đợt 8: 2% Giá trị căn hộ (bàn giao, Quý III/2018) >> TỔNG 8 ĐỢT: 20% Giá trị căn hộ

Với hình thức thanh toán này, khách hàng hoàn toàn có thể chủ động được dòng tiền của mình, giảm thiếu rủi ro tối đa về tài chính. Hơn nữa, bất kì thời điểm nào kể từ lúc nhận nhà khách hàng có nhu cầu thanh toán trước hạn đều không bị phạt lãi.

Dự án the golden an khánh sự lựa chọn tốt nhất cho bạn.

Mốt đặt tên nước ngoài cho các dự án bất động sản Việt

Méo miệng đọc tên Tây của dự án bất động sản

Rất nhiều dự án bất động sản tại Việt Nam được đặt bằng cái tên nước ngoài,nào là tiếng tây, tiếng tàu, tiếng nga, tiếng nhật, tiếng pháp…, Trong các buổi ra mắt, mở bán, nhiều khách khách hàng đề nghị đại diện chủ đầu tư phát âm mẫu tên dự án, thậm chí phiên dịch tên của công trình do khó đọc và khó nhớ.

Nhắc đến tên các dự án bất động sản được coi là tây nhất, gọi là hàng ngoại là khó nhớ nhất, thì cái tên nhà đầu tư Tân Hoàng Minh được xướng lên đầu tiên. Chủ đầu tư này sở hữu một loạt những dự án từ bắc dến nam, tại nhiều vị trí khác nhau và cũng được đặt nhiều cái tên khác nhau đậm chất nước Pháp, tại những khu đất vàng ở Hà Nội như D’. Palais de Louis (Quảng An),  D’. Le Pont D’or (Hoàng Cầu), D’. Palais De Louis (Nguyễn Văn Huyên), D’. San Raffles (Hàng Bài) và gần đây nhất có thêm D'. Le Jardin Du Luxembourg (Trần Duy Hưng)... Đây đều là những dự án mà trên nhiều diễn đàn, khách hàng cũng như các nhân viên môi giới đều nhận định là "méo miệng" mới có thể đọc được. 

Trong cuộc họp thường niên về tiến độ các dự án của Tân Hoàng Minh, nhiều lần khách hàng đã đứng lên yêu cầu đại diện chủ đầu tư phát âm mẫu một cách chính xác tên các dự án. Lý do được người mua đưa ra là vì dự án có tên tiếng Pháp quá dài và khó phát âm. Khách hàng này cũng cho biết, anh không thể hiểu hết ý nghĩa của tên dự án nên đề nghị chủ đầu tư "phiên dịch" luôn cho dễ nhớ. 

Nhiều dự án tên Tây khiến khách hàng khó đọc và không hiểu hết ý nghĩa.  Ảnh: Anh Quân

Tuy không khó khăn trong việc gọi tên song anh Trung (Hai Ba đình, Hà Nội) lại gặp một tình huống cười ra nước mắt khác với mác tên Tây của tòa chung cư gia đình anh đang sinh sống. Khi mua căn hộ chung cư này và làm thủ tục chuyển hộ khẩu cho cả gia đình từ quê lên địa chỉ nhà mới, tuy nhiên cán bộ hộ khẩu tại địa phương cũng không thể ghi một cách chính xác tên tòa chung cư bằng tiếng Anh do quá dài và khó nhớ. Anh Quân sau đó cũng gặp không ít phiền phức trong quá trình chuyển hộ khẩu. 

Tình trạng đặt tên "ngoại" quá dài cũng xảy ra tại nhiều dự án tại TP HCM, Hà Nội từ phân khúc chung cư, đến Biệt thự, liền kề, trung tâm thương mại, cho đến căn hộ cho thuê như Angela Boutique Serviced Residence (quận 3), Dragon Hill Residence and Suites (quận 7), River Garden Executive Residences (quận 2), New Generation Apartment (quận 1), The Era Royal Plaza (quận 7), Somerset Chancellor Court (quận 1) hay Centana Grand Saint Simeon (Vũng Tàu), chung cư an bình city... 

Không chỉ khiến khách hàng  "méo miệng" hoặc gặp những tình huống dở khóc dở cười mà nhiều chủ đầu tư cũng gặp không ít phiền phức khi đặt tên ngoại cho dự án. 

Năm 2013, Hà Nội từng dấy lên trường hợp 2 dự án trùng tên Golden Palace của Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh vốn đã được đăng ký nhãn hiệu với công ty đến sau là Công ty cổ phần Đầu tư & Xây dựng HUD3. Sự việc này khiến Công ty Mai Linh phải nhờ đến các cơ quan nhà nước vào cuộc để giành lại nhãn hiệu "Golden Place". HUD3 sau đó đã phải tìm tên khác cho dự án của mình.  

Tại một cuộc hội thảo, ông Trần Ngọc Hùng - Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng tên dự án chính là một phần thương hiệu, thể hiện đẳng cấp của chủ đầu tư cũng như dự án đó. Đại diện Tân Hoàng Minh cũng nhiều lần lý giải, tên những dự án của Tập đoàn đều thể hiện đẳng cấp riêng, sự khác biệt của phân khúc mà chủ đầu tư này đang triển khai.  

Tuy nhiên, ông Hùng cho rằng, trên thực tế, tình trạng tên dự án quá dài, khó nhớ, cũng khiến khách hàng đôi khi không thể gọi tên chính xác tòa nhà mình đã mua hoặc đang ở nên việc lan tỏa thương hiệu chưa chắc đã hiệu quả. "Đó là chưa kể nhiều dự án còn đặt tên khó hiểu, thậm chí vô nghĩa hoặc na ná nhau. Điều đó về lâu dài có tác động không tốt tới thương hiệu cũng như uy tín, hiệu quả kinh doanh của chủ đầu tư", ông Hùng nhận định. 

Việc đặt tên ngoại cho dự án bất động sản từng được đưa ra bàn luận sôi nổi hồi năm 2013. Khi đó, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi do Bộ Xây dựng đề xuất từng đưa vào quy định tên của dự án phát triển nhà ở phải sử dụng bằng tiếng Việt và không được viết tắt. Tuy nhiên, đề xuất này sau đó đã nhận được nhiều ý kiến trái chiều bởi đó là tên thương mại của dự án mà đôi khi tiếng Việt không thể hiện hết những yêu cầu mà chủ đầu tư đặt ra. Do đó, quy định này sau đó không được đưa vào bộ Luật mới ban hành.

Cách mua nhà của giới thượng lưu

Dự án có vị đắc địa, giao thông thuận lợi, thiết kế hiện đại, hài hoà và gẫn gũi với thiên nhiên,chủ đầu tư uy tín và tiềm lực tài chính vững mạnh là những ưu tiên số 1 khi chọn nhà an cư hoặc đầu tư của giới nhà giàu lắm của nhiều tiền.

Có nhiều năm làm việc, nghiên cữu, tư vấn bán hàng cho đối tượng khách hàng là những người thành đạt, giàu có anh Việt Hùng, chuyên viên môi giới tại một sàn bất động sản ở Hà Nội cho biết, người giàu chọn nhà thường chú trọng không gian xanh, thiết kế đẹp sang trọng đầy đủ tiện ích. Những yếu tố phong thủy như hướng nhà, bố cục nội thất, vị trí kế cận mặt nước để mang lại vượng khí cho công việc làm ăn, vị trí trung tâm thuận tiện cho việc đi lại, giao dịch, học hành,thư giãn,làm việc,quan hệ… cũng đặc biệt  được quan tâm.

"Vì thế, khi tư vấn cho những khách hàng này, nếu dự án đáp ứng những yêu cầu kể trên thì tiền bạc không thành vấn đề", anh nói.

Trên thị trường, đối tượng khách hàng thuộc phân khúc này rất nhiều. Họ sẵn sàng xuống tiền cho các dự án chất lượng, đáp ứng mọi nhu cầu của cuộc sống song số lượng bất động sản đáp ứng tiêu chí “tất cả yêu cầu trong một” tại các thành phố lớn vẫn khá khiêm tốn.

Theo chuyên gia môi giới này, rất hiếm dự án đáp ứng được mọi nhu cầu của khách hàng là giới nhà giàu, được cái này thì mất cái khác khó mà mười phân vẹn mười, nơi có không gian xanh thì nằm quá xa khu trung tâm. Ngược lại những dự án gần khu trung tâm đa phần diện tích dành cho mảng xanh khá khiêm tốn, lại thêm “điểm trừ” ở việc tahm gia giao thông khó khăn vào giờ tan tầm.

Theo CBRE Việt Nam, quý II năm 2016, nguồn cung dự án hạng sang có phần tăng, với 9.600 căn trong cả nước, thậm chí có dự án mức giá bán lên đến cả trăm triệu đồng mỗi m2. Trong đó có TP Hà Nội với Chung cư An Bình City Bà Nguyễn Hoài An, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn - CBRE Việt Nam cho biết, điều đặc biệt, các dự án cao cấp trên địa bàn Hà Nội chủ yếu phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, tiềm lực tài chính mạnh và dự án có vị trí tốt, thiết kế đẹp, hạ tầng đồng bộ, tiện ích đa dạng. Các yếu tố này giúp khẳng định giá trị thực chất và giá trị thanh khoản cao của dự án, đáp ứng phần nào nhu cầu và yêu cầu khét khe của giới thượng lưu trong nước.

Ngoài những tiện ích, dịch vụ đẳng cấp ở căn hộ hạng sang, nhiều chính sách bán hàng ưu đãi như hỗ trợ vay vốn, quà tặng, voucher giảm giá dịch vụ… được chủ đầu tư đưa ra gần như đánh trúng tâm lý khách hàng.

Ghi nhận tại các sàn giao dịch nhà đất cho thấy, các chủ đầu tư đều đang kinh doanh theo phương châm “khách hàng là thượng đế ” với hàng loạt ưu đãi hấp dẫn tung ra hàng tuần, hàng tháng, hàng quý và luôn luôn thay đổi chính sách ưu đãi ngày càng có lợi cho khách hàng. Nổi bật là chương trình “Nghênh nhà vàng, rước xe sang” của dự án chung cư CT2 Yên Nghĩa. Với tổng mức đầu tư lớn và kéo dài, nhằm thu hút và tri ân khách hàng đã tin tưởng và gắn bó với chủ đầu tư của dự án. Theo đó chương trình được đều đặn tổ chức bốc thăm trúng thưởng hàng tuần.

Đã và đang triển khai 110 dự án nhà ở xã hội

Mới đây theo thông tin từ Bộ Xây dựng có 110 dự án nhà ở xã hội đang tiếp tục triển khai xây dựng cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng khoảng 70.000 căn hộ với tổng mức đầu tư khoảng 38.000 tỷ đồng.

Theo bộ Xây dựng thì trong 8 tháng đầu năm 2016, công tác phát triển nhà ở theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia tiếp tục được đẩy mạnh thực hiện. Vì vậy, nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng được đáp ứng tốt hơn.

Trên cả nước đã hoàn thành hỗ trợ về nhà ở cho 81.505 hộ người có công (35.668 hộ cải tạo, sửa chữa và 45.837 hộ xây mới), đang triển khai hỗ trợ 10.543 hộ.

Các chương trình nhà ở xã hội vẫn tiếp tục được quan tâm thực hiện. Hiện đã có 88 dự án nhà ở sinh viên hoàn thành đưa vào sử dụng, bố trí cho khoảng 200.000 sinh viên, 7 dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện. Số lượng học sinh, sinh viên đã được bố trí vào ở đạt tỷ lệ bình quân chung khoảng 82%.

Có 87 dự án nhà ở xã hội cho công nhân đã hoàn thành với quy mô xây dựng khoảng 28.800 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 6.800 tỷ đồng. Hiện cả nước đang tiếp tục triển khai 64 dự án nhà ở xã hội cho công nhân khu công nghiệp, quy mô xây dựng khoảng 69.300 căn hộ, với tổng mức đầu tư khoảng 18.800 tỷ đồng.

Chương trình nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị cũng đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 58 dự án NOXH cho người thu nhập thấp, với quy mô xây dựng khoảng 29.700 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 10.240 tỷ đồng.

Theo Bộ Xây dựng, 110 dự án NOXH cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng khoảng 70.000 căn hộ với tổng mức đầu tư khoảng 38.000 tỷ đồng đã và đang tiếp tục được triển khai trên địa bàn cả nước.

Theo báo kinh doanh

Hiện tượng bong bóng bất động sản sẽ có thể xảy ra năm 2016

Hiện tượng các sàn giao dịch đua nhau chào bán dự án dù chưa đủ điều kiện diễn ra khá phổ biến hiện nay. Nhiều chuyên gia nhìn nhận, do áp lực cạnh tranh giữa các dự án của chủ đầu tư có thương hiệu và các chủ đầu tư chưa tên tuổi ra hàng cùng thời điểm nên dẫn đến hiện tượng đua nhau “vợt” khách.

Một chuyên gia bất động sản phân tích, chưa bao giờ các dự án nhà thương mại lớn nhỏ của chủ đầu tư tên tuổi hay chủ đầu tư mới tham gia thị trường lại bung hàng nhiều như thế này. Mặc dù hàng nhiều nhưng giá công bố đều rất cao, đợt mở bán sau thì tăng hơn nên nguy cơ bong bóng có thể xảy ra.

Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Trí Dũng, hiện thị trường bất động sản “ảo” vì các dự án ra hàng ào ạt và giá ngày một cao. Ông Dũng cho rằng, trong năm 2015, thị trường chứng kiến không ít câu chuyện “mập mờ” trong mua bán bất động sản. Không ít khách hàng đã bị cuốn vào cơn sốt “ảo” do chính chủ đầu tư và môi giới BĐS thêu dệt. Không hiếm những thông tin sai sự thật về dự án, hay môi giới cố tình gài bẫy người mua. Không thể phủ nhận trong năm qua, nhiều dự án nằm đắp chiếu đã được tái khởi động lại. Tuy nhiên, đây cũng chỉ là ánh sáng le lói giữa “bóng đêm” hàng trăm dự án vẫn nằm “bất động" kéo theo sự khốn đốn của biết bao khách hàng.

Ông Dũng cho biết thêm, nhằm ngăn chặn hiện tượng loạn thông tin về bất động sản, hiện Bộ Xây dựng đang xây dựng Nghị định xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Trong đó, nghiêm cấm các hành vi cung cấp thông tin không không đầy đủ, không chính xác, không đúng thời hạn, làm sai lệch, nhiễu loạn thông tin về thị trường bất động sản. Theo đó, nếu cơ quan, tổ chức hay cá nhân vi phạm các quy định này thì tùy theo mức độ, tính chất vi phạm mà bị xử lý vi phạm hành chính, xử lý kỷ luật hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật. Nghị định này được xem như một công cụ đắc lực để hạn chế những thông tin “ảo” và góp phần làm minh bạch thông tin cho thị trường bất động sản.

Theo Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, trong khi nhu cầu ở thực của người dân phần lớn đang nằm ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, giá khoảng trên dưới 1 tỷ đồng thì năm qua nguồn cung này đang dần khan hiếm. Trái lại, nguồn cung căn hộ cao cấp lại ghi nhận sự bùng nổ và bung hàng ồn ạt: Ông Hiếu phân tích, căn hộ cao cấp từ chỗ phân khúc khó bán nhất vì có giá trị lớn thì lại bùng nổ trong năm qua. Thời điểm hiện tại vẫn chưa thấy những dấu hiệu bong bóng của thị trường, tuy nhiên nếu không cẩn thận thì tình trạng này rất có thể diễn ra trong năm 2016.

Bảng giá các căn hộ đang phân phối trên địa bàn Hà Nội

Tháng cận Tết, các sàn bất động sản tiếp tục chạy đua phân phối căn hộ ra thị trường. Những dự án căn hộ mới được bán ra thị trường phần lớn ở phân khúc cao cấp với giá dao động từ 30-40 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, phân khúc trung cấp cũng có một số dự án đang chào bán nằm ở khu phía Tây, dọc trục vành đai 3. Phân khúc này có giá bán dao động xung quanh 25 triệu đồng/m2.

Còn với phân khúc bình dân, những dự án căn hộ mới thường nằm ở khu vực ven đô, rải rác ở các quận như Hoài Đức, Hoàng Mai, Hà Đông với giá dao động khoảng 14-16 triệu đồng/m2.

Đa số, dự án đang chào bán trên thị trường đang ở giai đoạn thi công hầm móng. Trong đó, một số dự án đang thi công phần thân như Park Hill, Goldmark City, Hateco Hoàng Mai, Packexim 2,…

Sau đây, chúng tôi xin đưa ra bảng giá tham khảo một vài dự án căn hộ mới đang được chào bán trên thị trường trong tháng 1/2016:

Ghi chú: Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo. Giá căn hộ cụ thể tùy thuộc vào vị trí của từng căn hộ. Phân hạng mang tính tương đối theo giá:

- Căn hộ cao cấp: Giá từ 30 triệu đồng/m2 trở lên

- Căn hộ trung cấp: Giá trên dưới 25 triệu đồng/m2

- Căn hộ bình dân: Giá dưới 18 triệu đồng/m2

Xây dựng hệ thống thông tin bất động sản

Chính phủ gần đây Ban hành Nghị Định về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm các nội dung như cơ sở dữ liệu về nhà ở, hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin về nhà ở, hệ thống phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác.

Nghị định đã quy định việc xây dựng, quản lý và khai thác, sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; trách nhiệm, quyền hạn của các cơ quan, tổ chức, cá nhân trong quá trình xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Theo đó, hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm: cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; hệ thống phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác.

Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng thống nhất trên cả nước nhằm cung cấp thông tin cơ bản về nhà ở và thị trường BĐS cho những cơ quan, tổ chức, cá nhân để phục vụ công tác quản lý Nhà nước và việc công bố các chỉ tiêu về nhà ở và thị trường BĐS, đáp ứng các yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội.

Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS cần phải được xây dựng và quản lý thống nhất từ Trung ương tới địa phương; tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn về ứng dụng công nghệ thông tin trong cơ quan Nhà nước bảo bảo tính khoa học, thuận tiện cho việc khai thác, sử dụng.

Những hành vi bị cấm trong việc xây dựng, quản lý, sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS bao gồm: Cung cấp thông tin không đầy đủ, không chính xác, không đúng thời hạn; làm sai lệch, thất thoát, hư hỏng dữ liệu, thông tin về nhà ở và thị trường BĐS; chiếm giữ, làm hư hại, tiêu huỷ trái phép dữ liệu, thông tin về nhà ở và thị trường BĐS; khai thác, sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường BĐS trái với quy định của Nghị định này và những quy định khác của pháp luật; cản trở việc khai thác và sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường BĐS theo đúng quy định.

Những cơ quan, tổ chức, cá nhân vi phạm các quy định này thì tùy theo mức độ, tính chất vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử lý vi phạm hành chính hoặc có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo đúng quy định của pháp luật.

Đầu tư bất động sản Việt Nam nguy cơ rủi ro nhất thế giới

Trong nghiên cứu công bố mới đây của Công ty tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield ngày 27-10, thì Việt Nam nằm trong nhóm xếp cuối bảng xếp hạng với “mức độ rủi ro cao nhất thế giới trong thị trường bất động sản”.

Nghiên cứu nêu rõ hơn 20 năm qua, trọng tâm của nền kinh tế thế giới đã được chuyển dịch bằng việc hàng loạt nhà đầu tư chuyển hướng sang các quốc gia có nền kinh tế sơ khai và mới nổi. Nhà đầu tư đã đặt mục tiêu tăng tưởng lợi nhuận cao hơn tại các nền kinh tế đang phát triển này, khi phân khúc văn phòng trở nên hấp dẫn do các thị trường kinh tế lớn gặp khó khăn.

Dù vậy, những thị trường mới nổi và thị trường biên sơ khai với sự khác lạ của nó đang đang đặt ra các thách thức cho khách thuê và nhà đầu tư, đó là sự kém minh bạch, thông tin thiếu nhất quán và thay đổi liên tục, thiếu thông tin về quyền sở hữu bất động sản … đã làm tăng rủi ro khi tham gia vào các thị trường này.

Trong đó, khu vực Đông Nam Á dù là một trong những khu vực phát triển nhanh nhất trên thế giới với các thị trường then chốt như Việt Nam, Indonesia và Philippines - 3 nước có hoạt động rất tốt nhìn từ góc độ kinh tế. Thứ tự của 3 nước trong bảng xếp hạng có sự giảm nhẹ do việc sở hữu bất động sản đang tạo ra nhiều vấn đề tranh cãi tại Việt Nam và Philippines, trong khi tại Indonesia chi phí đăng ký bất động sản tăng cao (Indonesia xếp thứ 9, Philippines đứng thứ 25 và Việt Nam ở vị trí 35).

Tại Việt Nam, theo bảng đánh giá rủi ro thị trường bất động sản, các yếu tố về độ minh bạch, mức độ quan liêu được đánh giá thấp, việc dễ sở hữu bất động sản và dễ cho thuê nhà đất ở mức trung bình…

Bà Võ Thị Phương Mai, phụ trách phát triển kinh doanh của Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết Việt Nam đã tụt 10 hạng so với năm ngoái do việc sở hữu và phân bổ đất đai đều nằm dưới sự quản lý của nhà nước. Điều này sẽ gây khó khăn hơn cho nhà đầu tư khi muốn đầu tư vào bất động sản và thúc đẩy giao dịch. “Ngoài ra, do chính sách quan liêu, thủ tục nhiêu khê, chính sách thay đổi liên tục khiến cho các nhà đầu tư chần chừ và nản lòng” - bà Mai nói.

Công bố thêm 20 dự án mới Đất Xanh ra thị trường

Vào ngày 24-25/10, Công ty cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh tổ chức sự kiện Dat Xanh Expo 2015 với chủ đề “Cơ hội an cư và đầu tư vàng” tại TP HCM.

Tại sự kiện, Đất Xanh giới thiệu 20 dự án mới, với điểm nhấn là các dự án tại khu Đông và khu Nam ở các vị trí đắc địa, được thiết kế theo phong cách sang trọng, hiện đại nhiều tiện ích nhằm mang lại cho khách hàng không gian sống sang trọng và hiện đại.

Tại khu Đông có 5 dự án gồm: Opal Riverside (quận Thủ Đức), Venice City (quận 2), The Palm City (quận 9), Polaris Riverview (quận Thủ Đức), Zen Riveside (quận Thủ Đức).

Tại khu Nam có khu căn hộ thương mại cao cấp Luxcity (quận 7), khu căn hộ thương mại cao cấp Greeny Riverview (quận 7), khu căn hộ thương mại Auris City (quận 8), khu căn hộ thương mại Cara Riverview (quận 8), khu căn hộ thương mại cao cấp Square Plaza (quận 8).

Ngoài ra, Đất Xanh còn trình làng dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Grand Wold (Phú Quốc), Khu nghỉ dưỡng Hội An Luxury Village (Hội An), Bên cạnh đó Đất Xanh còn giới thiệu một số dự án biệt thự, đất nền tiêu biểu khác đang được triển khai tại TP.HCM và các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương…

Tại Dat Xanh Expo 2015, khách hàng tham dự được hưởng nhiều chương trình ưu đãi như: được tặng voucher trị giá 35 triệu đồng, cơ hội rút thăm trúng 02 iPhone 6S và được tư vấn tiếp cận nguồn vốn từ các ngân hàng uy tín Vietinbank, BIDV, VietABank … với các chương trình tín dụng ưu đãi phù hợp với nhu cầu khách hàng.

Trong khuôn khổ sự kiện, Đất Xanh cũng tổ chức hội thảo đối thoại cùng nhà đầu tư. Đại diện Tập đoàn CBRE chia sẻ xu hướng đầu tư bất động sản hiện nay. Ngân hàng VietinBank bàn về triển vọng kinh tế vĩ mô 2016 cùng cam kết tài trợ tín dụng cho 20 dự án của Đất Xanh. Công ty chứng khoán HSC trình bày tổng quan về thị trường chứng khoán và cơ hội đầu tư vào thị trường này.

Qua hội thảo, Đất Xanh kỳ vọng sẽ nhận được những đóng góp tích cực từ các nhà đầu tư nhằm định hướng chiến lược kinh doanh hiệu quả và tìm được cơ hội hợp tác cùng phát triển, giúp Tập đoàn Đất Xanh nâng cao khả năng cạnh tranh, chiếm lĩnh thị trường và khẳng định vị thế.

BIDV đã giải ngân được hơn 3 nghìn tỷ cho 10 nghìn khách

Theo thống kê ngân hàng BIDV  đã khoảng 10.000 khách hàng cá nhân, hộ gia đình vay tiền mua nhà ở xã hội với số tiền vay hơn 3.400 tỷ đồng trong gói 30 nghìn tỷ chiếm 37,2% trong tổng số 9.149 tỷ đồng số tiền toàn ngành Ngân hàng giải ngân cho vay khách hàng cá nhân, hộ gia đình.

Bên cạnh đó, BIDV cũng là một trong những ngân hàng đi đầu trong chương trình cam kết cho vay đối với khách hàng cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu vay gói 30.000 tỷ mua, xây, sửa nhà. Số tiền mà Ngân hàng cam kết cho vay là 4.774 tỷ đồng, tương ứng 35,5% tổng số tiền cam kết của gói.

Hiện nay, BIDV đang tài trợ vốn và hỗ trợ cho khách hàng vay tại nhiều dự án nhà ở xã hội như Dự án nhà ở xã hội Đại Kim, Dự án 30 Phạm Văn Đồng, Rice City Tây Nam Linh Đàm (tại Hà Nội), và Dự án nhà ở xã hội Thảo Điền, Khu chung cư CCI (tại Tp.HCM),…

Trong đó, dự án nhà ở xã hội 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy, Hà Nội) do BIDV Thăng Long tài trợ vốn. Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 12/2015.

“Hiện đã có trên 200 khách hàng vay vốn tại Chi nhánh BIDV để sở hữu căn hộ dự án này”, đại diện BIDV cho biết.

Xu hướng nhà đầu tư cho thuê căn hộ phân khúc tầm trung

Gần đây các nhà tư cũng săn đón các căn hộ tầm trung để cho thuê bên cạnh phân khúc cao cấp truyền thống xưa nay được đầu tư nhiều.

Bỏ vốn đầu tư kinh doanh gần 5 năm, song do thấy công việc không thuận lợi, đến cuối năm ngoái, vợ chồng anh Chương (Đống Đa, Hà Nội) quyết định rút về, mua một căn hộ đã hoàn thiện để cho thuê. Gần đây, anh mới mua thêm căn hộ tại một dự án trên đường Hồ Tùng Mậu (Cầu Giấy) bằng cách vay thêm 40% vốn từ ngân hàng (vào khoảng 800 triệu đồng). 

"Tôi dự tính vay trong vòng 7 năm là trả hết nợ. Một thời gian tới khi nhận nhà, mỗi tháng cho thuê có thể trả được ít nhất hai phần ba lãi cho nhà băng. Vài năm sau trả hết lãi thì căn hộ là của mình với nguồn thu ổn định", anh Chương tính toán. 

Nhà đầu tư này nhận định, trong thời gian tới, sau khi căn hộ được bàn giao, làm thêm nội thất anh có thể cho thuê thấp nhất giá 10 triệu đồng mỗi tháng. "Những dự án xung quanh chất lượng cao hơn một chút đang cho thuê mức giá dao động từ 18-30 triệu đồng một căn", anh Chương cho hay. 

Anh Bình, một nhà đầu tư chuyên mua căn hộ rồi cho thuê, gần đây cũng quan tâm nhiều hơn đến phân khúc trung cấp khi ngày càng có nhiều lao động ở các quốc gia Đông Nam Á sang làm việc tại Việt Nam. 

"Tôi hướng đến những khách hàng nước ngoài nhưng có mức thu nhập không quá cao như người Philippines, Malaysia, Indonesia... Do đó đã khảo sát để chọn lựa địa bàn một cách kỹ càng, trong đó tập trung vào khu vực có giao thông kết nối với các khu công nghiệp một cách thuận lợi, dịch vụ phát triển một cách tương đối", vị này nói. Anh Bình nhận định, số tiền thu về hằng tháng ở phân khúc này có thấp hơn, song mức đầu tư nhỏ hơn nên thời gian hoàn vốn nhanh.

"Với giá nhà như vậy, nếu không tìm được khách nước ngoài thì tôi vẫn có thể cho người Việt hoặc cho thuê văn phòng", anh Bình nói. 

Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam thì xu hướng mua nhà để cho thuê đang ngày càng phổ biến. Theo báo cáo mới đây của CBRE, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cao cấp tại Hà Nội dao động từ 5 - 6,5% một năm. Trong khi đó, tại TP HCM, con số này khoảng 6 - 8% một năm. 

Nhóm nghiên cứu thuộc CBRE nhận định, hiện bất động sản đang ở vùng đáy nên chỉ cần tiền cho thuê nhà mang lại lợi nhuận tương đương gửi tiết kiệm là đã hấp dẫn.

"Nó có thể mang lại cho nhà đầu tư nguồn thu ổn định hàng tháng, đó là chưa kể đến khi thị trường hồi phục, giá nhà đất tăng trưởng trở lại. Đây chính là điểm mà nhiều nhà đầu tư nhắm đến khi chọn kênh mua nhà cho thuê lại", nhóm nghiên cứu thuộc CBRE nhận định. 

Ông Vũ Cương Quyết, Giám đốc Sàn bất động sản Đất Xanh miền Bắc cũng cho biết ghi nhận của đơn vị này từ đầu năm 2015, nhu cầu mua nhà cho thuê chiếm khoảng 20% lượng khách giao dịch tại đây. 

"Nếu như trước đây, những người có nhu cầu mua nhà cho thuê chỉ quan tâm loại căn hộ cao cấp như Indochina Plaza, Dophin Plaza, Huyndai Hillstate, Royal City, Mulberry Lane… thì hiện nay các dự án trung cấp như Eco Green City, Hateco, Goldmark City… cũng nhận được sự chú ý đáng kể. Người mua hướng đến người nước ngoài có thu nhập tương đối, làm việc tại các khu công nghiệp quanh Hà Nội”, vị này cho biết. 

Do đó, theo ông Quyết, các dự án nhà đầu tư thường nhắm đến thường ở quanh các tuyến vành đai 3, có hạ tầng tương đối, nằm trên trục giao thông thuận tiện kết nối các tuyến đường tới các khu công nghiệp phía Bắc Thăng Long, Láng Hòa Lạc hoặc Bắc Ninh…

Mô hình cho thuê và thuê mua trả góp nhà ở xã hội đang được đề xuất

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HOREA) vừa kiến nghị cơ chế thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội và đề xuất áp dụng mô hình mới là nhà ở xã hội cho thuê, bên cạnh hình thức mua trả góp hiện nay.

Hiệp hội đề nghị các cơ quan quản lý chỉ nên tập trung ngân sách đầu tư cho hai nhóm nhà ở xã hội: cho thuê và thuê mua (bằng hình thức trả góp). Mô hình mới là nhà ở xã hội cho thuê sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở của nhóm đối tượng không đủ khả năng tài chính mua trả góp. Hiện nay, nhà giá rẻ cho thuê chỉ mới được phát triển dưới dạng khu lưu trú, khu ký túc xá cho công nhân.

Riêng đối với loại nhà ở xã hội xây theo phương thức bán nhà thương mại, cần hoàn thiện cơ chế phù hợp để mời gọi doanh nghiệp, các nguồn lực trong và ngoài nước tham gia theo hình thức xã hội hóa. Mô hình khả thi là hợp tác công - tư, tận dụng nguồn lực là các doanh nghiệp chuyên xây nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, tương đương giá bán nhà ở xã hội trên địa bàn. 

Theo đánh giá của Hiệp hội, những khó khăn và hạn chế trong quá trình triển khai chương trình phát triển nhà ở xã hội đang khiến nhiều doanh nghiệp không mặn mà đầu tư phát triển phân khúc này. Do đó, HOREA đề xuất một số giải pháp cơ bản. 

Thứ nhất là gia hạn thời gian giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng lên ít nhất 60 tháng (5 năm), tức kéo dài đến hết ngày 31/5/2018. Nguyên nhân là do thời hạn giải ngân kết thúc vào ngày 31/5/2016, còn quá ngắn đối với quy trình, thủ tục mua bán nhà ở xã hội.

Thứ hai là đưa lãi suất cho vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng về mức 4 - 4,5% áp dụng cho năm 2016 đối với nhà ở thương mại có giá bán dưới 1,05 tỷ đồng. Đối với nhà ở xã hội thì đề nghị mức lãi suất 3-3,5% để phù hợp với thu nhập phổ biến của các đối tượng và thực tế tình hình kiểm soát lạm phát của Nhà nước.

Thứ ba là cho phép đối tượng mua nhà ở xã hội không cần phải chứng minh thu nhập để giúp người có thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận gói tín dụng hỗ trợ đồng thời ân hạn 3 năm đầu người mua nhà chưa phải trả lãi vay và nợ gốc.

Thứ tư bổ sung các cặp vợ chồng mới kết hôn, người mới mua căn nhà đầu tiên, người lao động ngoại tỉnh chưa có hộ khẩu thường trú cũng được vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng.

Thứ năm cho phép doanh nghiệp được thực hiện một trong ba phương thức để thực hiện nghĩa vụ dành 20% quỹ đất của dự án để tham gia chương trình phát triển nhà ở xã hội. Doanh nghiệp có thể chọn xây dựng nhà ở xã hội tại dự án hoặc hoán đổi quỹ đất hoặc quỹ nhà ở xã hội có giá trị tương đương tại vị trí khác hay thanh toán bằng tiền theo quyết định của UBND cấp tỉnh.

Sức thu hút vốn của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản giờ được coi là kênh có sức hút nhất của các nhà đầu tư so với các kênh đầu tư khác nhất là trong giai đoạn này phân khúc bất động sản cao cấp đang thật sự nóng trở lại.

Bất động sản cao cấp trở lại đường đua

Cộng hưởng với Luật kinh doanh BĐS và Luật Nhà Ở sửa đổi mới được áp dụng và những chính sách kích cầu của chính phủ, lãi vay mua nhà hấp dẫn, thị trường BĐS đang tiếp tục đà hồi phục và phát triển mạnh mẽ. Dòng tiền đổ vào các dự án bất động sản ngày càng gia tăng, đặc biệt là từ các nhà đầu tư ngoại.

Theo công bố của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đến cuối tháng 8/2015, lĩnh vực kinh doanh bất động sản hấp dẫn trở lại với nhà đầu tư ngoại với những dự án có quy mô cực lớn, đứng thứ hai trong số 17 lĩnh vực mà nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào Việt Nam. Tính đến ngày 20/8/2015, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 1,82 tỷ USD, chiếm 13,7% tổng vốn FDI vào Việt Nam 8 tháng qua.

Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnRea), các số liệu cho thấy, dòng tiền đang đổ mạnh vào lĩnh vực bất động sản. Số dư nợ tín dụng bất động sản đến nay đạt mức khoảng 360.000 tỷ đồng, quy mô vượt cả mức 310.000 tỷ đồng tại thời điểm đỉnh cao nhất của thị trường bất động sản trước năm 2009.

Đáng chý ý, thị trường đang đánh dấu sự trở lại của phân khúc căn hộ cao cấp nhằm đáp ứng nhu cầu đang gia tăng của những khách hàng nước ngoài và của những cư dân thành thị mong muốn có một không gian sống đẳng cấp, thuận tiện, nhiều tiện ích và đáp ứng các chuẩn mực an ninh cao.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, riêng trong quý II/2015, có tổng cộng 5.137 căn hộ được mở bán mới từ 19 dự án, tăng 93% so với cùng kỳ 2014. Đáng chú ý, lần đầu tiên, căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ khoảng một phần ba tổng số căn mở bán mới (khoảng 30%), tỷ lệ này cao hơn trong tất cả các quý kể từ 2012 đến nay.

Chất lượng là yếu tố quyết định đẳng cấp

Theo đánh giá của các chuyên gia, từ đây đến cuối năm sẽ xuất hiện nhiều dự án bất động sản cao cấp, ngoài việc tung ra các chương trình khuyến mãi hấp dẫn thì những tiêu chí hàng đầu thu hút các nhà đầu tư phải bao gồm vị trí đắc địa, chất lượng, tiện ích vượt trội và an ninh cao. Các dự án cao cấp hiện tập trung nhiều ở khu vực Đông Sài Gòn, chẳng hạn Estella Heights, The Sun Avenue, The Krista…

Trong đó phải kể đến City Garden – dự án căn hộ cao cấp tiêu biểu, chú trọng đến các yếu tố chất lượng, sự thuận tiện và độc đáo nhằm mang lại những giá trị bền vững lâu dài cho nhà đầu tư khi mua căn hộ để ở hoặc cho thuê sinh lời (hơn 70% căn hộ thuộc Giai đoạn 1 của Dự án hiện đang được cho thuê).

Mới đây, City Garden đã chính thức khởi công tòa tháp Promenade thuộc giai đoạn 2. Chỉ cách trung tâm thành phố vài phút di chuyển, dự án hứa hẹn sẽ đem lại cho cư dân một khoảng không gian thanh bình ẩn giữa sự tất bật và nhộn nhịp của thành phố Hồ Chí Minh nhờ vào không gian dành cho mảng xanh chiếm đến 70% diện tích tổng thể dự án, tương đương 17.000 m2.

Chất lượng của dự án được khẳng định qua những đối tác quốc tế rất uy tín như nhà thầu CotecCons, kiến trúc sư nổi tiếng người Úc Koos de Kiejezer từ công ty DKO, công ty kiến trúc cảnh quan danh tiếng đến từ Singapore Elements Studio và đơn vị Quản lý dự án Mace từ Anh Quốc mang đến những cam kết về một không gian sống, độc đáo với tiêu chuẩn quốc tế cho cư dân.

Ông William Towne Baker, Tổng giám đốc của City Garden, cho biết thêm: “Tòa tháp Promenade tại City Garden là sự lựa chọn lý tưởng cho tất cả những ai đang tìm kiếm một phong cách sống đô thị mang tính cộng đồng ngay giữa trung tâm thành phố. Promenade đáp ứng tất cả các tiêu chí quan trọng nhất của một dự án đầu tư bất động sản xuất sắc – một dự án đảm bảo đem lại sự tăng trưởng giá trị trong tương lai. Chỉ cách trung tâm thành phố vài phút di chuyển, City Garden là một ốc đảo yên tĩnh và thanh bình với những căn hộ được thiết kế tinh tế, sang trọng cùng đầy đủ mọi tiện nghi cao cấp”.

Với tiêu chuẩn thiết kế, xây dựng và quản lý đã được chứng minh từ giai đoạn một bởi cộng đồng dân cư cao cấp và thu hút số lượng lớn nhà đầu tư; Giai đoạn 2 ra mắt vào cuối năm 2015 dự đoán sẽ là một trong những dự án hút khách nhất thành phố.

Thêm 2 ngân hàng nữa được bảo lãnh dự án bất động sản

Mới đây, ngân hàng Nhà nước Việt Nam bổ sung thêm 2 ngân hàng thương mại có đủ điều kiện thực hiện hoạt động bảo lãnh dự án bán và cho thuê được hình thành trong tương lai.

Trước đó đã có 38 ngân hàng thương mại được thực hiện hoạt động bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án hình thành trong tương lai. Nay, công bố thêm 2 ngân hàng là TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank); TMCP Sài Gòn Công thương (Saigonbank). Như vậy, tính đến thời điểm này có tổng cộng 40 ngân hàng thương mại đủ điều kiện để thực hiện hoạt động bảo lãnh bất động sản hình thành trong tương lai.

Theo thông tư 07/2015/TT-NHNN, Quy định về bảo lãnh ngân hàng được NHNN ban hành quy định về hoạt động bảo lãnh của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, trong đó có quy định việc bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo đó khi Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực. Để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, Luật Kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư chỉ được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi có bảo lãnh của ngân hàng thương mại. Khi phát hành bảo lãnh cho chủ đầu tư, ngân hàng thương mại phải có trách nhiệm hoàn trả số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng nếu chủ đầu tư không thực hiện giao nhà theo đúng tiến độ đã cam kết.

Và các ngân hàng thương mại phải tuân thủ các quy định như: Nhà ở hình thành trong tương lai có đủ điều kiện được bán, cho thuê theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản; ngân hàng thương mại đánh giá chủ đầu tư có khả năng thực hiện đúng tiến độ dự án và sử dụng số tiền ứng trước, các khoản tiền khác của bên mua, bên thuê mua đã trả cho chủ đầu tư thực hiện đúng mục đích.

Đồng thời, cam kết bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải có hiệu lực đến thời điểm ít nhất 30 ngày kể từ ngày bàn giao nhà cho bên mua, bên thuê mua nhà ở theo thỏa thuận của chủ đầu tư với bên mua, bên thuê mua nhà ở.

Báo cáo Bộ Xây Dựng về sai phạm khi xây tòa nhà 8B Lê Trực

Theo báo cáo mới đây mà Bộ Xây Dựng  đã gửi văn bản khẩn cho văn phòng Chính Phủ về vụ sai phạm xây dựng tòa nhà 8B, Lê Trực, quận Ba Đình, TP Hà Nội vào ngày 2/10/2015.

Hiện trạng tòa cao ốc đã xây 19 tầng, xây thêm tầng 19 (giấy phép cấp 18 tầng); cao 69m (giấy phép được cấp là 53m), vượt phép 16m (tương đương 5 tầng); đã xây khoảng 36.000m2 (diện tích cho phép là 30.000m2) làm tăng diện tích xây dựng hơn 6.000m; không xây dựng giật cấp công trình…

Riêng về việc không giật cấp công trình, cụ thể chủ đầu tư không thực hiện việc xây giật cấp từ tầng 8 (phải có khoảng lùi khối cao tầng 3,36m). Phần giật cấp đầu hồi phía Đông theo thiết kế từ độ cao 44m, công trình giật cấp vào 15m và tại độ cao 50m, công trình giật cấp tiếp thêm 5,3m về phía Tây nhưng chủ đầu tư không thực hiện giật cấp, làm tăng diện tích sàn xây dựng.

UBND TP. Hà Nội cũng cho biết trong quá trình xây dựng, mặc dù các cơ quan chức năng đã kiểm tra và xử lý nhưng chủ đầu tư vẫn cố ý vi phạm nghiêm trọng, không chỉ trong trật tự xây dựng mà còn ảnh hưởng lớn đến không gian, kiến trúc, cảnh quan khu vực.

Trong quá trình xây dựng, Thanh tra Sở Xây dựng, Đội Thanh tra xây dựng quận Ba Đình, UBND phường Điện Biên đã xử lý 27 lần vi phạm của chủ đầu tư. Tuy nhiên, UBND TP nêu rõ, việc kiểm tra không kịp thời, thường xuyên, xử lý sai phạm không kiên quyết nên dẫn đến các sai phạm như hiện nay.

Về xử lý sai phạm, UBND TP. Hà Nội báo cáo Thủ tướng, đối với chủ đầu tư cố ý xây dựng sai Giấy phép xây dựng, UBND TP. Hà Nội sẽ kiên quyết xử lý theo đúng quy định của pháp luật nhất là về chiều cao, khoảng lùi, khoảng giật, hình thái kiến trúc…

Lãnh đạo TP. Hà Nội cũng cam kết sẽ xem xét xử lý trách nhiệm các tổ chức và cá nhân có liên quan để xảy ra vi phạm trong trật tự xây dựng.

Ma trận về giá nhà ở trong thị trường bất động sản

Hiện nay trên thị trường bất động sản số lượng căn hộ được tung ra ngày càng nhiều với mức giá đủ loại khiến người mua choáng ngợp về giá.

  

Thử khảo sát một dự án lớn ở Cầu Giấy (Hà Nội) hiện chưa xong móng, nghĩa là chưa đủ điều kiện được mua bán, nhưng trên thị trường đã xuất hiện nhiều thông tin rao bán suất ngoại giao với các mức giá khác nhau, từ 33 triệu đồng/m2, đến 34,3 hay 34,5 triệu đồng/m2, thậm chí có rao bán còn khẳng định rẻ hơn giá thị trường 1 triệu đồng/m2.

  

Tuy nhiên, cũng lại có những dự án được rao bán suất ngoại giao có giá cao hơn cả giá thị trường, đây là chiêu trò mới xuất hiện trên thị trường của chủ đầu tư nhằm dễ bề đẩy giá bán căn hộ lên cao hơn mà vẫn hút người mua.

Một chiêu thức khá phổ biến nữa đang được một số chủ dự án bất động sản sử dụng, đó là mở bán nhiều đợt với số lượng căn hộ khác nhau và trong các đợt mở bán sau giá sẽ được tăng dần. Cụ thể, ở lần bán đầu tiên bao giờ cũng là lần mở bán “rắc thính” để thu hút khách hàng bằng số lượng căn hộ ít ỏi kèm theo mức giá khá hấp dẫn, có thể là mức giá rẻ nhất trong các đợt bán hàng của chủ đầu tư.

Các lần mở bán sau sẽ có mức giá tăng hơn so với những lần mở bán trước khiến khách hàng đang có ý định đầu tư sẽ cảm thấy sốt ruột và nghĩ rằng dự án hấp dẫn người mua và đã bán hết những căn mở bán trước nên mới tăng giá.

Dù không mới, nhưng câu chuyện “giá chênh” xuất hiện trên thị trường trong thời gian gần đây không còn là lạ khi người mua nhà nắm bắt được chiến thuật “bắt tay” giữa các chủ đầu tư và các sàn giao dịch bất động sản.

Chủ đầu tư thường giao hàng độc quyền cho một vài sàn giao dịch bất động sản và các đơn vị này có chức năng chính làm môi giới kèm theo một vài thủ thuật, tạo sự khan hiếm hàng ảo, khiến người mua khó có thể tiếp cận được sự án. Còn từ phía chủ đầu tư, tuy còn “hàng” nhưng nếu người mua hỏi sẽ trả lời là “hết” hàng. Một mặt là để cùng tạo ra khan hiếm giả, mặt khác lại tiếp tay cho các sàn để “đẩy” giá lên. Điều này sẽ khiến cho người mua không biết được đâu là giá thật của căn hộ.

Chưa hết, môi giới còn liên tục nhắn tin hoặc gọi điện cho khách hàng có nhu cầu, đã tìm hiểu tại dự án về mức giá chênh của từng căn hộ tăng theo ngày. Với những lời thuyết phục hấp dẫn như: Dự án mới bắt đầu triển khai mới có giá chênh thấp, nhưng chỉ để thêm một tháng nữa, dự án càng triển khai nhiều hạng mục thì giá chênh càng cao hơn, nên anh chị cần cân nhắc mua ngay. Nếu trong quá trình thanh toán, không đủ khả năng thì anh chị có thể bán lại, khi ấy giá chênh đã lên cao gấp đôi, thậm chí hơn, lãi thu về như thế bằng nhiều lần gửi tiền vào ngân hàng…

Hiện tượng một số dự án vừa bung ra thị trường nhưng chỉ trong vòng vài ngày đến một tháng, chủ đầu tư đã thông báo bán hết hàng, còn người mua nhà muốn mua phải mua lại thông qua môi giới với mức giá chênh lệch… được chuyên gia nhận định có sự “bắt tay” giữa chủ đầu tư và môi giới.

Thị trường bất động sản TP HCM giảm vào quý III

Theo báo mới đây thị trường bất động sản TP HCM CBRE Việt Nam công bố trong quý III bán được hơn 7.800 căn, và giảm hơn 20% so với quý II.

Nguyên nhân là nguồn cung mới vẫn tiếp tục ồ ạt gia nhập thị trường. Trong quý III/2015, thành phố ghi nhận 10.000 căn chung cư được chào bán, trong đó nguồn cung ở khu vực phía Nam gồm các quận: 4, 7, 8, Nhà Bè đang có dấu hiệu tăng dần. Trong 9 tháng qua, Sài Gòn có đến 25.000 căn hộ được công bố ra thị trường.

Nguồn cung từ đơn cực (tập trung mạnh ở khu Đông TP HCM) đang dần dịch chuyển ra đa cực, phân bổ trên nhiều địa bàn đã phân tán sự chú ý của khách hàng. Tình hình này khiến người mua nhà chần chừ ra quyết định và kéo dài thời gian giao dịch hơn. Ngoài ra tỷ lệ hấp thụ của thị trường đi xuống có thể tạm thời lý giải do tâm lý ngại mua bán trong một bộ phận không nhỏ nhà đầu tư.

Bà Dương Thùy Dung trưởng phòng Nghiên cứu và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam cho rằng, mặc dù thanh khoản thị trường căn hộ có dấu hiệu đi xuống nhưng tỷ lệ giảm không quá lớn. Trường hợp tỷ lệ hấp thụ xuống dưới 50% mới được liệt vào diện bất ổn. "Chúng tôi vẫn đang quan sát kỹ diễn biến thị trường và sẽ đưa ra cảnh báo nếu có những dấu hiệu đáng lo ngại", bà Dung nói.

Cũng theo phân tích của chuyên gia này, việc nguồn cung đang dần rải đều ra nhiều khu vực trên địa bàn thành phố và phân hóa ở nhiều phân khúc là tín hiệu tích cực. Nhiều doanh nghiệp đang mở rộng thị phần từ phân khúc cao cấp sang trung cấp để đa dạng hóa nguồn cung, tăng khả năng tiếp cận khách hàng và kích cầu hiệu quả hơn. Đây là chiến lược tốt vì phát triển đa cực sẽ tránh được thế độc quyền cũng như chống tình trạng đẩy giá tăng ảo.

Bà Dung dự báo từ nay đến cuối năm 2015 những dự án chung cư chào bán ra thị trường TP HCM sẽ có sự phân hóa mạnh mẽ hơn nữa, song căn hộ cao cấp vẫn giành thế chủ đạo. Thanh khoản thị trường nhiều khả năng sẽ chậm lại đôi chút và đi ngang.