Công ty City Development
Ltd cho rằng thị trường nhà đất Singapore có thể phải đối mặt với tình trạng
“bán tháo” các bất động sản thế chấp vì chương trình giới hạn đầu tư bất động sản
của chính phủ đang ảnh hưởng đến doanh thu và giá của ngành này.
Công ty bất động sản lớn
thứ 2 Singapore này cũng cho biết thị trường nhà cao cấp đang giảm nhẹ khi các
công ty tạm dừng việc bán các dự án mới. Mặt khác, thị trường cho thuê nhà, đặc
biệt là nhà cao cấp, đang suy giảm.
Công ty này cho rằng nếu
tình trạng giảm giá này tiếp tục, những người mua nhà thế chấp sẽ không dễ dàng
bán do việc thuê nhà sẽ có lợi hơn, do đó sẽ gặp khó khăn trong việc trả nợ, thậm
chí dẫn đến việc bán tháo. Đặc biệt, chương trình giới hạn đầu tư bất động sản
sẽ ảnh hưởng nặng nề đến thị trường.
Tháng trước, chính phủ nước
này thông báo rằng sẽ cần một khoảng thời gian để điều chỉnh giá bất động sản
theo hướng đúng đắn. Đây là một tín hiệu của chính phủ trong việc duy trì khá
dài chính sách giới hạn đầu tư bất động sản.
Giá bất động sản
Singapore đã giảm 0,7% trong Quý 3 và giảm 4% kể từ năm ngoái. Đây là đợt giảm
giá nhà lâu nhất kể từ năm 2009, sau khi chính phủ công bố các biện pháp giới hạn
đầu tư bất động sản, như giới hạn việc cho vay bất động sảnthế chấpđể đầu tư.
Tiếp
tục suy giảm
Chuyên gia Alan Cheong của
Savills Plc cho rằng những người nhà đang chờ đợi vì họ hy vọng giá nhà sẽ tiếp
tục giảm. Ông cũng cho rằng giá nhà sẽ suy yếu vào năm tới nếu các nhà xây dựng
không đủ tự tin đẻ tăng giá cho dù là với mức tăng rất nhỏ.
Chính phủ cho biết việc
người mua nhà cùng lúc vay nhiều khoản thế chấp để mua nhà đã khiến tỷ lệ vay để
mua nhà mới giảm từ 30% năm 2011 xuống 13% trong Quý 2.
Công ty bất động sản
CapitaLand Ltd cho rằng việc tăng lãi suất cho vay đã khiến thị trường bất động
sản giảm nhiệt và ảnh hưởng mạnh đến thị trường này.
Những
căn hộ hình hộp
Ngoài việc giới hạn cho
vay thế chấp bất động sản và các khoản thuế bất động sản cao hơn, các nhà phát
triển cũng quan ngại về việc chính phủ giới hạn kích thước và số phòng của các
khu chung cư.
Theo công ty bất động sản
City Development, giá cả thị trường sẽ tiếp tục biến động và các căn hộ cỡ nhỏ
đang là một xu thế được ưa thích. Tuy nhiên các căn hộ loại này là có giới hạn
khi chính phủ ban hành các chính sách hạn chế xây dựng các căn hộ loại này từ
năm 2012.
Công ty này đang tìm cách
mở rộng thị trường ra nước ngoài trong bối cảnh nhu cầu trong nước bị chậm lại
tại Singapore. Vào tháng 9, công ty này đã đầu tư vào một khu đất tại Tokyo trị
giá 356 triệu đô la Singapore.