Gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đã đáp ứng đúng người cần?

Hiện nay một số bộ phận người dân có nhu cầu mua căn hô chung cư có diện tích nhỏ nhưng giá bán là 15 triệu/m2 không có cơ hội tiếp cận gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng vì không thuộc diện đối tượng cho vay.

>> Đối tượng cho vay gói 30 nghìn tỷ

Mua căn hộ nhỏ vẫn không được vay

Sau nhiều năm đi thuê nhà, hai vợ chồng anh Ngọc Hùng (Láng Hạ - Ba Đình, Hà Nội) quyết định mua một căn hộ nhỏ 45m2 ở Khu đô thị Linh Đàm. Chưa đủ tiền, anh tìm đến các ngân hàng để được tư vấn tiếp cận gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Sau khi tìm đến 2 chi nhánh của BIDV, anh Hùng thất vọng vì không thuộc đối tượng được vay vì căn hộ đang định mua có giá bán hơn 16 triệu đồng/m2. "Chúng tôi là đối tượng khó khăn thực sự về nhà ở. Diện tích nhà mua rất nhỏ, cũng không phải là chung cư cao cấp, tổng giá trị căn hộ không quá cao, nhưng lại không được vay. Vì vậy, mong các cơ quan thẩm quyền có giải pháp tháo gỡ để những người có nhu cầu thực sự về nhà ở như chúng tôi có thêm cơ hội tiếp cận vốn vay" - anh Hùng nói.

Theo cán bộ tín dụng một ngân hàng thương mại, trường hợp người chưa có nhà ở, mua căn hộ chung cư trả góp diện tích dưới 50m2 nhưng giá bán trên 15 triệu/m2 đến ngân hàng tìm hiểu gói vay 30.000 tỷ đồng rất nhiều. Tuy nhiên, cán bộ ngân hàng buộc phải từ chối vì họ không thuộc đối tượng cho vay gói lãi suất ưu đãi 5%/năm này.

Trong khi một bộ phận khó khăn về nhà ở vẫn chưa tiếp cận được vốn vay ưu đãi thì ông Nguyễn Tiến Đông - Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế - NHNN lại vừa cho biết, cơ quan này đang nghiên cứu xây dựng gói hỗ trợ vay mua nhà cho cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang... với lãi suất dự kiến dao động từ 6 - 7,5%/năm, thời hạn vay kéo dài 10 năm. Gói vốn này sẽ hướng đến những người có thu nhập trung bình khá trở lên. Đối tượng vay có thể vay để mua căn hộ chung cư cao cấp, trung cấp và nhà liền kề.

Kẻ khóc, người cười

Trước thông tin này, nhiều người dân có nhu cầu chuyển đổi nhà ở tỏ ra khá mừng rỡ. Tuy nhiên, một bộ phận người chưa có nhà ở nhưng lại không thuộc đối tượng cho vay gói 30.000 tỷ đồng tỏ ra thất vọng vì thấy mình bị bỏ quên. "Ví dụ, tôi mua nhà 45m2, giá bán 16 triệu đồng/m2, tổng giá trị căn hộ là 720 triệu đồng, không thuộc đối tượng được vay gói 30.000 tỷ đồng. Còn tôi mua nhà 70m2, giá bán 15 triệu đồng/m2, tổng giá trị căn hộ hơn 1 tỷ đồng thì lại thuộc đối tượng được tiếp cận gói tín dụng này. Phải chăng, những đối tượng như chúng tôi đang bị chính sách thờ ơ. Trong khi những người đã có nhà, muốn chuyển nhà to, nhà tiện nghi lại được đề xuất có gói vốn ưu đãi?" - một khách hàng mua nhà tại dự án HH3Linh Đàm đặt câu hỏi.

Theo một số lãnh đạo ngân hàng, gói vốn cho đối tượng thu nhập trung bình khá của NHNN vẫn trong giai đoạn nghiên cứu… Giám đốc một ngân hàng thương mại chia sẻ, với khoản vay kéo dài 5 năm, 10 năm, các ngân hàng cũng không biết được thị trường sẽ như thế nào. Nguồn tiền của ngân hàng đa số là ngắn hạn, rất ít tiền gửi trung, dài hạn. Nếu dồn tiền cho vay sẽ gây mất cân đối.

Đồng ý với quan điểm này, chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho rằng, mức lãi suất 7,5% không phải là cố định trong vòng cả 10 năm mà nó sẽ được thả nổi. Nghĩa là, năm nay 7,5%, còn năm tới sẽ theo mặt bằng chung của thị trường, cộng thêm một biên độ lãi suất, mức chênh lệch nào đó. Không ai có thể cố định lãi suất trong vòng 10 năm.